Architekturplanung und Genehmigung
Architekturplanung von der Prüfung der baurechtlichen Situation des Grundstücks über Vorentwurf und Ausführungsplanung bis zur Erstellung der Genehmigungsunterlagen und der Begleitung des Genehmigungsverfahrens bei der Gemeinde.
Die Architekturplanung beschreibt, wie ein Gebäude errichtet wird, und bildet die Grundlage des Genehmigungsverfahrens. Als İK Mimarlık Ofisi betreuen wir Planung und Genehmigung von Wohn-, Büro- und Gewerbebauten in Kayseri und Umgebung.
Der Prozess beginnt mit der Prüfung der baurechtlichen Situation des Grundstücks und der Klärung des Raumprogramms des Bauherrn. Nach dem Vorentwurf, in dem Baukörper und Lage auf dem Grundstück festgelegt werden, erstellen wir die bemaßten Pläne, Details und Raumbücher, die als Grundlage für die Ausführung dienen.
In der Genehmigungsphase werden die Unterlagen bei der zuständigen Gemeinde eingereicht, Stellungnahmen von Behörden und Änderungsanforderungen werden verfolgt. Der Bauherr weiß jederzeit, in welcher Phase sich das Projekt befindet und was der nächste Schritt ist.
Baurechtliche Situation und Raumprogramm
Wir beginnen mit der Prüfung der baurechtlichen Situation des Grundstücks. Bebauungsvorgaben, Abstandsflächen und Geschosszahl legen den Rahmen des Projekts fest. Gleichzeitig wird das Raumprogramm des Bauherrn geklärt: wie viele Einheiten, welche Räume, welche Nutzungsprioritäten. Erst wenn beide Datengrundlagen übereinstimmen, beginnen wir zu zeichnen.
Vorentwurf
Im Vorentwurf werden Baukörper, Lage auf dem Grundstück und Grundrissstruktur festgelegt. In dieser Phase arbeiten wir mit Varianten; Fassade und Raumgefüge werden gemeinsam mit dem Bauherrn bewertet. Frühzeitig geklärte Entscheidungen verringern Änderungswünsche während der Ausführung.
Ausführungsplanung und Details
Auf Grundlage des genehmigten Vorentwurfs entstehen bemaßte Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Systemdetails und Raumbücher. Die Ausführungsplanung ist das Dokument, nach dem das Team auf der Baustelle arbeitet; sie muss die Ausführung daher so genau beschreiben, dass keine Unklarheiten bleiben.
Genehmigungsunterlagen und Begleitung des Verfahrens
Die Architekturplanung wird zusammen mit den übrigen für den Bauantrag erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Gemeinde eingereicht. Stellungnahmen und Änderungsanforderungen nach der Einreichung verfolgt unser Büro; die nötigen Korrekturen werden vorgenommen und das Verfahren abgeschlossen. Da Unterlagen und Abläufe je nach Gemeinde variieren können, planen wir das Verfahren nach der aktuellen Praxis der zuständigen Behörde.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Architekturplanung?
Das hängt von der Größe des Gebäudes, der baurechtlichen Situation, den erforderlichen Behördenstellungnahmen und den Abläufen der zuständigen Gemeinde ab. Beim ersten Gespräch bewerten wir den Umfang Ihres Projekts und nennen Ihnen einen projektbezogenen Zeitplan.
Welche Unterlagen werden für den Bauantrag benötigt?
In der Regel werden Grundbuchauszug, Bebauungsauskunft, Absteckungsplan und Baugrundgutachten zusammen mit der Architektur- und den Fachplanungen verlangt. Die Liste der Unterlagen kann je nach Gemeinde variieren; wir planen das Verfahren gemeinsam und ergänzen fehlende Unterlagen Schritt für Schritt.
Gehören Tragwerks-, Haustechnik- und Elektroplanung dazu?
Diese Planungen werden in der Verantwortung eigener Fachdisziplinen erstellt. Da sie mit der Architekturplanung abgestimmt sein müssen, legen wir beim ersten Gespräch gemeinsam fest, wer welche Planung erstellt und wie die Koordination erfolgt.
Ich weiß noch nicht, was ich auf meinem Grundstück bauen kann. Können wir trotzdem sprechen?
Ja. Die Prüfung der baurechtlichen Situation ist oft der erste Schritt; erst danach wird klar, für welche Größe und Nutzung sich das Grundstück eignet. Wenn Sie den Grundbuchauszug und gegebenenfalls die Bebauungsauskunft mitbringen, beschleunigt das die Bewertung.