Sanierung und Modernisierung
Planung und Ausführung von Grundrissänderungen, Bad- und Küchenerneuerung sowie Fassaden- und Innenraumsanierung in bestehenden Wohnungen, Büros und Gewerberäumen.
Anders als ein Neubau ist eine Sanierung an die Gegebenheiten des bestehenden Gebäudes gebunden. Tragwerk, Leitungsführung und Geschosshöhe bestimmen von vornherein, was sich ändern lässt.
Wir beginnen mit einer Bestandsaufnahme vor Ort. Sobald klar ist, was geändert werden kann und was bleiben muss, erstellen wir einen neuen Grundriss und ein Leistungsverzeichnis. Sanierungen, die ohne festgelegtes Leistungsverzeichnis beginnen, werden in Zeitplan und Budget unberechenbar.
Wir führen Grundrissänderungen, Bad- und Küchenerneuerungen sowie Innenraum- und Fassadensanierungen in Wohnungen, Büros und Gewerberäumen durch.
Bestandsaufnahme
Vor Ort wird aufgemessen und der Bestandsgrundriss erstellt; tragende Wände, Leitungsführung und Geschosshöhe werden erfasst. Diese Bestandsaufnahme bestimmt, welche Eingriffe möglich sind. Eingriffe in das Tragwerk erfordern eine Bewertung durch die zuständige Ingenieurdisziplin.
Neuer Grundriss und Leistungsverzeichnis
Innerhalb der Grenzen des Bestands wird ein neuer Grundriss entwickelt, und die auszuführenden Arbeiten werden Position für Position aufgelistet. Das Leistungsverzeichnis legt Umfang und Reihenfolge der Sanierung fest; auch die Auswirkung später hinzukommender Arbeiten wird anhand dieser Liste bewertet.
Ausführung
Findet die Sanierung in einem genutzten Gebäude statt, wird der Arbeitsablauf entsprechend geplant. Die Arbeiten werden der Reihe nach ausgeführt und mit Planung und Leistungsverzeichnis abgeglichen.
Häufige Fragen
Braucht eine Sanierung eine Planung?
Das hängt von der Art des Eingriffs ab. Änderungen, die Tragwerk, Fassade oder die Aufteilung von Einheiten betreffen, können genehmigungspflichtig sein. Nach der Bestandsaufnahme bewerten wir den Umfang und teilen Ihnen mit, welche Genehmigungen nötig sind.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Das hängt vom Umfang ab. Auf einzelne Bereiche beschränkte Arbeiten lassen sich in Abschnitten planen; bei umfangreichen Sanierungen mit Bad, Küche und Installationen ist das Wohnen meist schwierig. Wir klären dies bei der Erstellung des Bauzeitenplans.
Kann eine Wand entfernt werden?
Zuerst muss geklärt werden, ob die Wand tragend ist. Bei nicht tragenden Trennwänden gibt es Spielraum; Eingriffe in das Tragwerk erfolgen jedoch nie ohne ingenieurtechnische Bewertung.
Kann ich die Kosten der Sanierung vorab erfahren?
Eine Kostenaussage ist erst sinnvoll, wenn Leistungsverzeichnis und Materialien feststehen. Deshalb kommen zuerst Bestandsaufnahme und Grundrisslösung, danach die Bewertung anhand des Umfangs.