Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren ab?

Die Baugenehmigung ist die Erlaubnis, die erforderlich ist, damit ein Gebäude rechtmäßig errichtet werden darf. Ohne Genehmigung ausgeführte Arbeiten bergen rechtliche Risiken und Probleme, die sich später nur schwer beheben lassen.

Womit das Verfahren beginnt

Das Genehmigungsverfahren beginnt damit, dass die baurechtliche Situation des Grundstücks geklärt ist. Eine Planung, die ohne Kenntnis der Bebauungsvorgaben erstellt wird, muss im Antragsverfahren unter Umständen von Grund auf überarbeitet werden. Der erste Schritt ist daher immer, die Bebauungsauskunft einzuholen und zu prüfen.

Erstellung der Planungen

Neben der Architekturplanung sind für den Antrag auch Planungen anderer Fachdisziplinen erforderlich. Diese müssen aufeinander abgestimmt sein; unkoordiniert erstellte Unterlagen kommen im Antragsverfahren mit Änderungsanforderungen zurück.

Unterlagen

In der Regel werden Grundbuchauszug, Bebauungsauskunft, Absteckungsplan und Baugrundgutachten verlangt. Liste und Form des Antrags können jedoch je nach Gemeinde variieren. Die Vorbereitung der Unterlagen sollte daher erst beginnen, nachdem die aktuelle Praxis der zuständigen Behörde bestätigt wurde.

Antrag und Prüfung

Nach der Einreichung bei der zuständigen Behörde werden die Unterlagen geprüft. Änderungsanforderungen nach der Prüfung sind üblich; das bedeutet nicht, dass das Verfahren falsch läuft. Sind die Anforderungen erfüllt, wird das Verfahren abgeschlossen.

Warum die Dauer variiert

Wie lange das Genehmigungsverfahren dauert, hängt von der Größe des Gebäudes, den erforderlichen Behördenstellungnahmen, der Vollständigkeit der Unterlagen und der Auslastung der Behörde ab. Wegen dieser Faktoren lässt sich nicht für jedes Projekt dieselbe Dauer nennen; der Zeitplan richtet sich nach den Bedingungen des jeweiligen Projekts.

Der häufigste Fehler

Am häufigsten wird mit den Arbeiten auf der Baustelle begonnen, bevor das Genehmigungsverfahren abgeschlossen ist. Das hat rechtliche Folgen und führt, wenn eine Änderung der Planung nötig wird, dazu, dass bereits ausgeführte Arbeiten wieder rückgebaut werden müssen.